宜州市龙江“一江两岸”综合开发项目

广西旅游规划设计院 　发表时间：2014-11-24 09:31:46 　来源：院办公室

（一）开发条件
       龙江是宜州市境内最大的河流，由西向东穿市境而过。宜州城依龙江河而兴，一带碧水将宜州城分为南北两区。龙江在历史上就是宜州的命脉，是宜州人的母亲河，不仅养育了生活在两岸的人民，也成就了宜州境内如庆远、怀远、德胜等历史有名的重镇。龙江河水面开阔，谷深流急，两岸石壁五色交辉，青林翠竹四时具备，是一道美丽的风景线。龙江还有着奇特的水上石林地质景观，河中汇集了难以数计的形特状异、玲珑剔透、极具观赏价值的自然造型岩石，具有极高的艺术形象，构成了桂西北独有的水上石林自然景观，可与云南路南石林媲美。龙江是宜州的母亲河，是宜州市、特别是宜州城区重要的水域景观和滨水空间，她不仅是宜州城市的重要组成部分，也代表着城市的形象。城市滨水空间相对于城市其他公共空间更具有向心力与发展潜力，滨水空间的建设不仅能有力地带动城市经济、环境、文化生活的发展，而且将成为展现城市风貌的窗口。

（二）功能定位
       观光游览、休闲娱乐、文化体验、商务休闲

（三）开发思路
       从宜州城市大生态格局着眼，做好沿江绿化、亮化和美化，以及标志性景观的规划设计，保护好沿江风景岸线，构建绿色山水廊道，让生态贯穿城市；充分利用一江两岸深厚的历史文化底蕴，重点开发具有历史文化特征的景点，将刘三姐文化、历史文化与现代文明融为一体；借助城市大发展的契机，适当配套建设休闲街区等商业、娱乐设施，营造景观性城市线性滨水休闲游憩空间，打造文化气息浓郁的滨水休闲商务街区。通过综合性的开发建设，将龙江一江两岸打造成为宜州市、特别是宜州城区集观光游览、文化体验、滨水休闲、商务休闲等功能为一体的生态景观带、文化景观带、商务休闲带、宜居生活带。

（四）市场分析
       宜州市是 “柳-来-河一体化”的重要组成，是广西首批20个重点打造的广西特色旅游名县之一。从社会经济、旅游等方面，宜州都有着良好的发展基础和发展条件。随着国家推进城镇化建设、大力发展中小城镇，以及河池市政府迁址宜州市，未来宜州市将进入快速发展时期，城镇建设、人口规模、经济水平将迈上新台阶，可以预见地产业、娱乐服务业、商贸业等也必将迎来新的发展契机。龙江是宜州市尤其是宜州市区最重要的水域，其价值绝无仅有。从国内外城市发展建设的经验来看，龙江一江两岸综合开发是宜州市城建、旅游发展的迫切需求，也蕴藏着巨大的市场需求。

（五）建设内容
       1.龙江河水位提升
       2.龙江生态景观带
       3.滨江文化休闲带
       4.滨江商务休闲带

（六）投资规模
       预计项目总投资约10亿元。

（七）效益预测
       随着“柳-来-河一体化”的推进实施、河池市政府的搬迁、宜州市旅游业的跨越式发展，宜州市社会经济将进一步得到快速发展，城市人口快速增加，城镇建设大幅推进，旅游业跨越发展，娱乐休闲、商业贸易、旅游接待等服务需求将持续旺盛，前来宜州旅游、商务考察的人数将逐年增加。本项目客源市场广阔，将产生良好的经济效益。
       政府财政收入主要为土地出让、税收等，项目业主主要收入来源为物业销售、租赁，以及娱乐、餐饮、购物和住宿等，当地居民主要收入为服务收入、经营收入、手工艺品等技术性收入、租金等。

（八）旅游用地
       项目占地面积1.5平方公里。

（九）运作模式
       政府推进为主导，市场推进为辅，城镇规划建设、用地规划由政府推进并负责管理，具体项目实行市场化运作，由相关企业或投资者完成。

（此文图片来源于网络）